VvE’s zoeken balans bij stijgende onderhoudskosten

Veel verenigingen van eigenaren (VvE’s) blijken onvoldoende geld te hebben gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Dat kan leiden tot hogere maandelijkse bijdragen voor bewoners, maar het onderwerp krijgt nu brede aandacht en dat biedt ruimte voor verbetering en duidelijkere keuzes.

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder appartementseigenaren blijkt dat bijna één op de vijf VvE’s te weinig spaart voor noodzakelijk onderhoud. Daardoor moeten kosten soms in korte tijd worden ingehaald, wat kan resulteren in hogere maandelijkse bijdragen. De gemiddelde VvE-bijdrage ligt inmiddels rond de 270 euro per maand, een stijging ten opzichte van vijf jaar geleden. Voor bewoners en verhuurders betekent dit vooral dat onderhoud en reserveringen steeds belangrijker worden om financiële schommelingen te beperken.

Een VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud. Dit gebeurt idealiter op basis van een meerjarenonderhoudsplan, waarin onderhoudswerkzaamheden voor de komende jaren zijn vastgelegd. Wanneer zo’n plan ontbreekt, geldt een vaste minimale jaarlijkse reservering. In de praktijk spaart een deel van de VvE’s minder dan nodig, wat de kans op plotselinge kostenverhogingen vergroot.

Volgens Vereniging Eigen Huis kan betere toegang tot leningen voor groot onderhoud helpen om lasten gelijkmatiger te spreiden. Bestaande financieringsmogelijkheden zijn nu vooral gericht op verduurzaming of grotere VvE’s, terwijl juist kleinere verenigingen hier ook behoefte aan hebben. Meer maatwerk zou bijdragen aan stabielere maandlasten en beter onderhoud van gebouwen.

De aandacht voor dit onderwerp zorgt ervoor dat VvE’s, eigenaren en verhuurders bewuster kijken naar reserveringen en onderhoudsplannen. Met tijdige planning en passende financiering blijft het mogelijk om gebouwen goed te onderhouden en de maandelijkse lasten beheersbaar te houden.

Bron: Eindhovens Dagblad, 10 februari 2026