Minder woningen beschikbaar in vrije sector: wat betekent dit voor particuliere verhuurders?

De Nederlandse particuliere huurmarkt blijft krap. De recente Pararius Huurmonitor Q4 2025 laat zien dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije (on gereguleerde) sector verder afneemt, terwijl de vraag juist hoog blijft. Dit heeft specifieke gevolgen én kansen voor verhuurders.

Het woningaanbod in de vrije huurmarkt liet in het vierde kwartaal van 2025 opnieuw een daling zien. Volgens de Pararius Huurmonitor trokken meer woningen zich terug van de markt dan er nieuw bij kwamen, waardoor de totale voorraad verder slonk. In die periode stond een gemiddelde huurwoning nog maar 18 dagen online voordat deze werd verhuurd — een teken van enorme vraag en beperkte beschikbaarheid. 

Tegelijk veranderde de samenstelling van het aanbod: betaalbare huurwoningen tot zo’n €1.500 per maand zijn structureel bijna verdwenen, terwijl het meeste aanbod nu in de hogere huurklassen te vinden is. Dit betekent dat particuliere verhuurders die instappen in middenhuur (bijvoorbeeld woning tussen €1.000–€1.500) of hoger, profiteren van minder concurrentie en meer serieuze reacties per woning. 

De concurrentie onder huurders blijft stevig — gemiddeld kwamen er zo’n 31 reacties per woning binnen — wat laat zien dat zelfs duurdere huurwoningen snel kunnen worden verhuurd als ze goed worden gepresenteerd en onderhouden. 

Voor particuliere verhuurders betekent dit praktische kansen:

• Snellere verhuur van kwalitatieve woningen, omdat aanbod schaars is. 

• Huurprijspotentieel groter, vooral bij hogere segmenten (met behoud van betaalbaarheidsoverwegingen). 

• Selectievoordeel, omdat serieuze kandidaten sneller reageren als het aanbod schaars is. 

Kortom: de markt blijft uitdagend voor huurders, maar voor verhuurders die professionaliteit en kwaliteit bieden, liggen er kansen om minder risico’s te lopen op langdurige leegstand.

De krapte op de vrije huursector markeert een dynamische verhuurmarkt. Voor particuliere verhuurders die investeren in goede presentatie, kwaliteit én passende huurprijzen, blijft er een duidelijk voordeel: sneller verhuren en meer serieuze reacties per woning.