Onderhoud huurwoning: nieuwe duidelijkheid voor huurders

De regels rondom het onderhoud van huurwoningen zijn verder verduidelijkt. Uit recente toelichtingen van de overheid blijkt opnieuw hoe de verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder zijn verdeeld. Deze heldere afbakening helpt huurders beter te begrijpen wat zij zelf moeten doen en wanneer zij een beroep kunnen doen op de verhuurder.

Volgens de geldende regelgeving is de verhuurder verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Het gaat daarbij om zaken die essentieel zijn voor veilig en comfortabel wonen, zoals het verhelpen van lekkages, het onderhoud aan dak en gevel en het functioneren van vaste installaties. Huurders mogen verwachten dat de woning in goede staat blijft en dat ernstige gebreken tijdig worden opgelost.

Voor huurders geldt dat klein en dagelijks onderhoud onder hun eigen verantwoordelijkheid valt. Denk aan het vervangen van een lamp, het ontkalken van kranen of het smeren van scharnieren. Deze verdeling is bedoeld om het onderhoud praktisch en overzichtelijk te houden. De Rijksoverheid benadrukt dat huurders gebreken die niet onder klein onderhoud vallen altijd zo snel mogelijk moeten melden.

De duidelijkere uitleg over onderhoudsverantwoordelijkheden zorgt voor meer rust in de huursituatie. Huurders weten beter wat zij zelf kunnen oplossen en wanneer zij ondersteuning mogen verwachten. Dat draagt bij aan een prettige woonomgeving en een stabiele relatie tussen huurder en verhuurder.

Bronvermelding
Rijksoverheid – 22 januari 2026