Aanpassing expatregeling brengt rust op huurmarkt

In de regio Eindhoven staat de huurmarkt al langere tijd onder druk door de sterke vraag van expats en starters. Een aangekondigde aanpassing van de zogenoemde 30-procent-regeling kan vanaf 2027 zorgen voor meer evenwicht. Voor particuliere verhuurders biedt dit vooral duidelijkheid en stabiliteit.

Uit een recent artikel in het Eindhovens Dagblad blijkt dat expats door fiscale voordelen vaak meer bestedingsruimte hebben op de huurmarkt dan Nederlandse starters. Dit verschil wordt vooral zichtbaar bij particuliere huurwoningen, waar hogere inkomens direct doorwerken in de betaalbare huur. De overheid heeft daarom besloten het belastingvrije percentage van de regeling per 1 januari 2027 te verlagen van 30 naar 27 procent.

Deskundigen geven aan dat deze maatregel vooral effect heeft op de huursector en minder op de koopmarkt. Tegelijkertijd laat de praktijk zien dat de druk van expats op de woningmarkt niet onbeperkt is. Door terughoudender beleid bij werkgevers en minder vaste contracten neemt het aantal kopende expats inmiddels af, terwijl de vraag naar huurwoningen stabiel blijft.

Voor verhuurders betekent dit dat de markt zich geleidelijk normaliseert. De aanpassing van de regeling verloopt gefaseerd en biedt voldoende tijd om hierop in te spelen, zonder plotselinge veranderingen in vraag of regelgeving.

De aangekondigde beleidswijziging onderstreept dat de overheid zoekt naar balans op de woningmarkt. Voor particuliere verhuurders zorgt dit voor een voorspelbare omgeving, waarin vraag naar huurwoningen aanwezig blijft en het perspectief op continuïteit behouden blijft.

Bron: Eindhovens Dagblad, 30 januari 2026